Privatverkauf!

Saniert im Jahr 2015!

Haus in 6095 Grinzens,

Straße: Neder 11

Österreich - Tirol

zu verkaufen!

Beschreibung:

 

 

Ausstattung:

  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • eine separate Wohnküche
  • eine Speis
  • 2 Bäder mit Dusche und WC, 1x Badewanne
  • großer Dachboden
  • 3 Kellerabteile
  • Gangbereiche
  • eine große Hütte (Gartenhaus)
  • große Terrasse
  • 2 Balkone
  • Garten
  • 2 Garagen
  • 2 Autoabstellplätze vor den Garagen


  • Das Haus befindet sich in wunderschöner und ruhiger Lage in Grinzens mit herrlicher Aussicht auf die umliegenden Dörfer und Berge und auf die Landeshauptstadt Innsbruck und hat eine gute Infrastruktur.
    Die Nachbarschaft ist hilfsbereit, zuvorkommend und nett!
    Direkt unter dem Haus befindet sich ein kleiner Schilift, der jeden Winter bei genügend Schneelage betrieben wird, perfekt für Kinder Familien und    Anfänger.
    In der Nähe befinden sich große Schigebiete wie die Axamer- Lizum, Kühtai im Sellraintal, Rangger Köpfl,… und die längste Rodelbahn Tirols- Kemater     Alm, deren Ausgangspunkt vom Haus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist.
    In den Nachbardörfern Axams, Birgitz und Götzens gibt es mehrere Supermärkte, ein Freizetizentrum mit schönem Hallenbad und großer Liegewiese, sowie mehrere sehr gute Restaurants.
    Die Landeshauptstatt Innsbruck ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.
    Die Bushaltestelle ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
    Das nächste Lebensmittelgeschäft ist Zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.
    Das Gemeindeamt, die Kirche, der Kindergarten und die Volksschule sind zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.
    50 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Feuerwehr und die Sammelstelle der Gemeinde, wo man Müll, Grünschnitt usw. abgeben kann!


  • Das Haus ist laut Baubescheid 1959 gebaut worden
  • Laut Baubescheid ist die erste Garage 1976 gebaut worden
  • Die zweite Garage ist laut Bescheid 1996 gebaut worden
  • Insgesamt können 4 PKW beim Haus parken!
  • Der Dachboden und die Außenfassade hat eine Wärmedämmung aus Styropor. Stärke der Dämmung im Dachboden 5 cm, am Haus auf der Fassade 7cm.
  • Die Zwischenwände sind mit Ziegel gemauert und die Außenwände mit Hohlziegel gemauert!
  • Die Fenster sind ca. 20 - 30 Jahre alt, Holzfenster, doppelt verglast und Isolierglasfenster, Ausnahme im Dachboden sind 2 kleinere noch alte Fenster- Holzfenster einfach verglast, in der Speis und im Bad UG sind auch noch 2 kleine alte Fenster- doppelt verglast aber keine Isolierfenster und in den Kellerräumen sind auch noch alte Holzfenster doppelt verglast.
  • Das Dach ist ein Ziegeldach und dicht.
  • Geheizt wird mit einer Windhager Zentralheizung- Ölheizung Bj. 1993 die nachweislich gewartet wurde und wird. Im Frühjahr 2017 ist zusätzlich in den Keller ein Gasanschluss verlegt worden, sodass ein umrüsten auf Gasheizung- Therme jederzeit mit wenig Aufwand möglich ist
  • Der Stromverbrauch im Winter beträgt bei einem Haushalt mit 8 Personen ca. 800kWh = 108€ und der Wasserverbrauch ca. 15m³ = 44€ im Monat.


  • Das Haus wurde innen im Jahr 2015 saniert:
  • Elektrik im gesamten Haus, in den Garagen und in der Hütte (Gartenhaus) komplett erneuert, Elektrobefund vorhanden!
    In den 3 Schlafzimmern, im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich zusätzlich zu den neu verlegten Elektroleitungen ein Doppel LAN Anschluss    sowie ein Doppel SAT Anschluss.
  • Im Obergeschoss wurden die Heizung erweitert und ein zusätzliches WC mit Dusche und Waschbecken errichtet
  • Die Schlafzimmer sind erneuert worden – Parkettböden Mobiliar von der Tischlere Föger in Telfs
  • Gänge mit Steinzeug verlegt.
  • Sanitärbereiche und Wasserleitungen neu



  • -Gesamte Grundfläche                      346m²
  • -Bebaute Fläche                                 123,20m²
  • -Freifläche (Garten)                           222,80m²
  • -Gesamtfläche im Haus                   199,35m²
  • -Wohnfläche                                       85,26m²
  • -Nutzfläche                                         71,13m²